动真格！炒股杠杆平台排行榜

上海最大居民小区——上海康城，要炒掉碧桂园物业！

这事一出，引发了网友热议。

照理来说，在大都市，品牌物业公司的收入应该还不错，服务应该也会更加规范，但没想到，仍然发生了这种“炒掉物业”的大反差事件。

不过这些年来，关于物业公司和业主之间的矛盾也确实不少，很多物业公司的服务意识确实不咋地，让业主满意度骤降，进而导致取消物业的呼声越来越高。

不过，关于这事，官方已做出了明确，并且业主已经迎来3大“新权益”，建议提前知晓。

展开剩余80%

01、为何大家要呼吁取消物业？

自实行商品房制度以来，我国的物业管理行业也走过了二十个春夏秋冬。

按理来说，物业的存在主要是尽职尽责为业主们提供优质服务。然而部分物业公司却逐渐偏离了本应坚持的服务理念，具体看来，主要有以下几个方面：

1、服务与收费不匹配

物业收费越来越高，但提供的服务却越来越差，这种不匹配让居民感到被欺骗。

2、物业收费不透明

很多物业公司收支项目都是一笔糊涂账，业主交了钱，看不到明细，政策上明确物业要定期公布收支，可实际没几个做到，即使公布了，收支余额永远是0，这操作，没办法信任。

3、管理手段过激

物业在管理时，采取过激措施，比如业主延迟交物业费就给业主注销门禁卡；甚至断水断电、上门威胁等方式逼迫业主缴费。这种操作不仅激化了与居民之间的矛盾，更加导致居民对物业的反感。

02、物业能不能全面取消？

对此，新华社曾经强调，在未找到更佳替代方案前，物业仍具有必要性。物业管理是社会经济的重要组成部分，涉及就业与企业利润，简单粗暴的取消物业不仅会冲击经济，还会给小区管理带来混乱。

意味着，未来一段时间，物业公司还有存在的必要。这也是从多个方面考虑的结果。

不过，新华社也曾强调，需要通过制度和规则来限制物业，化解业主和物业之间的矛盾，对“黑中介”、“黑物业”等不法行为进行整治。

这也意味着，至少在未来较长的一段时间内，物业公司还是有存在的必要，不过相关的法规不会纵容物业肆意乱为。

03、新规三大权益实施

为保障居民和业主的切身利益，国家针对物业问题也出台了的一系列“新规”，最备受关注的最新版《民法典》中也明确了业主三大新权益：

①业主有权申请替换物业公司。

如果物业公司的管理水平太差，让业主们产生不满，业主有权更换物业公司。

只是，更换物业公司也必须遵循《民法典》相关要求：小区必须成立业委会，并得到2/3以上的业主同意，才能更换物业公司。

这一新规也给那些责任心低、服务质量不足的不良物业公司敲响了警钟。

②物业公司必须每年向业主公布一次收入支出表

对于物业公司收取的管理费，垃圾处理费等收入，包括物业公司日常的维护维修等支出，业主享有监督权和知情权。

按照现行的规定，物业公司还必须每年向全体业主公示物业公司的收支情况。

这一新规既保证了物业公司的财务透明度，同时，也为居住者提供额外的法律手段来捍卫自己的权益。业主从此可以通过这张表格对物业公司有更深的了解，并适时监督他们的行为是否符合规定。

③业主享有社区公共区域的盈利分配

以前，小区电梯的广告费，停车费，摊位租赁费等等，这些收入小区业主都不知情，让业主们觉得利益受损。

《民法典》新规明确，小区公共收益归小区全体业主所共同所有，物业公司不得私自侵占。

从此以后，这些公共收益都需按份额分配给业主，或优先用来补足公共维修基金。

物业虽不能全面取消，但并不意味着物业公司就可以乱来，官方已明确3大“新权益”，从此，业主可以翻身做“主人”了。

（图片来源网络炒股杠杆平台排行榜，侵权请联系）

发布于：广东省